Régisseur·euse de biens immobiliers

Le régisseur de biens immobiliers joue un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Il assume certaines charges qui incombent au propriétaire. Ce dernier lui délègue en partie ou entièrement son rôle et ses obligations. Le propriétaire fait appel au régisseur s’il habite trop loin du bien en location, s’il n’a pas le temps de s’en occuper au quotidien, si son parc immobilier est trop important, etc. Il peut ainsi se décharger des contraintes administratives, techniques, comptables et financières liées à la gestion de son patrimoine immobilier.

Le régisseur peut aussi aider un investisseur à trouver des biens (appartements, maisons, bureaux, etc.) en le conseillant grâce à ses connaissances immobilières. Il étudie la rentabilité des futures locations et tente d’optimiser au maximum le profit. En accord avec le propriétaire, quand le bien est acheté, il définit le prix du loyer en étudiant le marché immobilier. Ensuite, il promeut le bien afin de trouver des locataires (annonces, vitrines, organisation de visites, etc.). Il rédige le bail et représente le propriétaire lors de la signature de celui-ci. Il est le seul correspondant du locataire. En cas de changement d’occupants du bien, il relève les compteurs afin d’assurer la continuité entre locataires sortants et entrants. 

Ce professionnel de l’immobilier effectue par ailleurs les états des lieux d’entrée et de sortie et révise les loyers en fonction de l’indexation. Il négocie les contrats d’assurances et de fournitures d’énergie et gère les factures. Dans un immeuble, il est en contact avec le gestionnaire de copropriété pour le paiement des charges communes et des frais divers. Chaque mois, il encaisse au nom du propriétaire les loyers et tout montant dû par les locataires. Ensuite, il reverse les sommes recueillies au propriétaire. Il tient donc une comptabilité et rend compte de sa gestion périodiquement. En cas de loyers impayés ou de dégradations du bien par le locataire, il peut poursuivre ce dernier en justice.

Afin de surveiller l’état général des biens, il visite ceux-ci régulièrement. Quand des réparations ou des mises en conformité doivent être effectuées, il demande des devis et suit les travaux. Si des rénovations importantes sont à effectuer, il est en charge d’obtenir d’éventuels subsides des organismes concernés. Il peut aussi être amené à vendre le bien en gestion puisque, mieux que quiconque, il en connait sa juste valeur.